846 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 227,9 m² · constr. 1988 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 571 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395838910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
65005804395838910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 037 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 940 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 804 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 991 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 517 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 859 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 570 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 796 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 566 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 020 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 60 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 616 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −81 421 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 281 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 727 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 014 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 678 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 261 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 141 913 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.