855 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395892860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005804395892860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 142 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 627 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 320 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 601 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 562 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 142 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 641 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 285 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 758 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 784 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 214 $ Poids 75 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 417 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 543 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.