842 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 185,3 m² · constr. 1988 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 490 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005804395947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 289 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 849 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 718 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 109 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −975 $ | 69 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 884 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 822 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 349 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 797 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 660 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 237 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 799 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 93 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −53 455 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 025 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 892 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 785 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 821 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.