903 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396025840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005804396025840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 414 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 638 371 $ Poids 76 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 523 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 68 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 142 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 598 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 211 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 667 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 572 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 690 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 371 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 735 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 203 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 679 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.