895 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396163290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005804396163290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 187 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 628 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 390 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 603 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 655 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 541 396 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 663 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 732 $ Poids 81 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 642 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 760 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 54 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 827 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 683 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 786 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 499 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 614 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.