870 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 420 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396238120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
65005804396238120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 236 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 639 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 439 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 612 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 549 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 711 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 229 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 548 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 773 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 728 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 799 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 161 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 585 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 804 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.