866 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 242,8 m² · constr. 1990 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 553 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396326560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
65005804396326560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 324 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 112 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 532 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 979 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 618 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 334 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 732 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 081 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 856 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 037 781 $ Poids 72 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 763 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 861 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 140 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 923 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 588 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 893 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 635 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 063 318 $ Poids 53 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 583 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 588 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 831 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 838 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 021 962 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 787 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 060 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.