885 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396330840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005804396330840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 734 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 478 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 88 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 372 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 647 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 57 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 612 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 434 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 781 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 587 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 859 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 170 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 677 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 328 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 744 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 705 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 580 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 639 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.