862 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 204,7 m² · constr. 1989 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 532 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396424990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
65005804396424990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 757 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 714 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 989 343 $ Poids 67 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 38 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −650 $ | 73 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 860 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 345 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 901 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 749 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 249 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 746 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −84 212 $ | 1 083 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 474 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 642 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 621 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 973 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 904 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −58 695 $ | 917 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 775 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 964 929 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.