858 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 219,3 m² · constr. 1988 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 590 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
65005804396523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 017 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 576 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 781 019 $ Poids 71 % |
| 4 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 607 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 001 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 834 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 810 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 971 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 325 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −81 853 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 046 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 559 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 843 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 500 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 809 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 922 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 731 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 256 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 762 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 994 238 $ Poids 55 % |
| 11 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 106 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 118 338 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.