854 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396631980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005804396631980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 321 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 848 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 719 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 490 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 60 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −650 $ | 69 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 929 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 822 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 367 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 796 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 852 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 92 944 $ Poids 53 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 713 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 237 176 $ Poids 50 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 892 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 820 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −58 664 $ · Ajust. âge −84 212 $ | 1 025 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +102 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.