865 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 182,5 m² · constr. 1991 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 550 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396698720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
65005804396698720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 327 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 854 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 724 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 8 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 638 $ Poids 72 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 950 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 828 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 353 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 802 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 896 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 93 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 898 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 432 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 826 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 801 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 250 042 $ Poids 48 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 757 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 990 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.