850 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 157,5 m² · constr. 1989 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396730490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005804396730490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 310 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 784 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 453 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 653 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 872 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 360 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 737 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 834 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 86 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 499 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 762 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 448 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 937 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 991 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 827 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 394 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 866 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 742 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.