861 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 159,3 m² · constr. 1989 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 541 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396797230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
65005804396797230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 313 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 789 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 705 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 877 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 343 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 741 926 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 877 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 86 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 766 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 481 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 942 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 996 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 832 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 16 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 934 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 765 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 523 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 846 019 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.