857 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804396905710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005804396905710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 299 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 834 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 522 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 33 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −650 $ | 68 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 708 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 802 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 918 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 808 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 334 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 784 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 859 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 91 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 878 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 808 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 483 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +84 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 783 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 820 551 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.