874 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 299,8 m² · constr. 1991 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 749 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804397090330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
849 500 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
65005804397090330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 569 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 1 098 237 $ Poids 60 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 626 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +107 424 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 490 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 997 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 1 227 876 $ Poids 51 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 881 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 469 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 176 019 $ Poids 39 % |
| 5 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 181 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 026 264 $ Poids 36 % |
| 6 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 644 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 295 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 310 856 $ Poids 23 % |
| 9 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 528 552 $ Poids 23 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 331 397 $ Poids 23 % |
| 11 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 792 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +114 450 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 356 970 $ Poids 20 % |
| 12 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 828 m · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 1 471 465 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.