340 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 122 m² · constr. 2002 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 558 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804397521080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
65005804397521080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 579 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 343 $ Poids 73 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 644 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 189 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 629 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 135 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 635 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 697 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 599 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 835 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 738 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 345 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 773 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 429 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 815 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 264 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.