320 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 219,3 m² · constr. 2009 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 627 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804397762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
65005804397762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 744 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 126 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 768 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 219 $ Poids 68 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 818 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 810 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 1 090 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −81 853 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 170 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 616 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 103 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 571 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 929 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 526 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 809 $ · Ajust. âge +86 190 $ | 1 029 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 756 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 102 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 779 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 280 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 159 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 958 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 1 236 236 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.