315 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 104,2 m² · constr. 1942 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804397827330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
65005804397827330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 488 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 631 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 467 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 676 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 489 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 831 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 510 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 490 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, Boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2025-07-23 · 414 m · Vendu 593 000 $ (5 936 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 577 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 905 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.