310 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 183,5 m² · constr. 2006 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 526 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804397872860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005804397872860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 323 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 920 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 52 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 75 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 772 887 $ Poids 75 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 882 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 951 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 893 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 336 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 860 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 757 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 875 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 589 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 192 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 912 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 100 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 999 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 962 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 816 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 859 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.