898 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 159 m² · constr. 1991 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804397900740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005804397900740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 313 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 796 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 524 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 058 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 729 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 884 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 332 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 748 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 895 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 87 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 772 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 494 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 949 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 992 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 839 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 37 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 182 $ Poids 54 % |
| 11 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 539 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 852 741 $ Poids 53 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 939 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 773 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.