415 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 423 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 135 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 480,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 800 $
Rôle antérieur 1 861 600 $ -13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804403104820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
642 300 $
Valeur bâtiment
966 500 $
Rôle antérieur
1 861 600 $
ID provincial
65005804403104820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 240 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 738 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 353 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 976, rue Laurin, Laval 2026-08-10 · 431 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 445 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 484 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 609 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 172 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 437 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 493-497, rue Principale, Laval 2026-01-20 · 375 m · Vendu 855 000 $ (2 406 $/m²) 355,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 975 – 977, Rue Laurin, Laval 2026-01-26 · 401 m · Vendu 900 000 $ (4 702 $/m²) 191,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 037 296 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.