1192-1196 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 265,3 m² · constr. 1900 · terrain 7 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 765,9 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804479104580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005804479104580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 129 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 504 $ Poids 31 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 156 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 933 286 $ Poids 28 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 719 $ Poids 28 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 352 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 677 $ Poids 26 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 986 $ Poids 25 % |
| 9 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 067 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +89 696 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 057 062 $ Poids 24 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 138 $ Poids 22 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +94 792 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 281 884 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.