1185-1187 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 523 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804479758810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005804479758810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 738 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 633 $ Poids 39 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 383 551 $ Poids 36 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 838 $ Poids 35 % |
| 7 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 849 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 560 $ Poids 32 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 456 030 $ Poids 31 % |
| 11 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 830 977 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.