1145 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 89,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804499741630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
65005804499741630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 211 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −12 281 $ | 497 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 604 170 $ Poids 44 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 589 142 $ Poids 34 % |
| 4 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 120 $ Poids 33 % |
| 5 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 604 070 $ Poids 31 % |
| 6 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 581 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 512 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 707 $ Poids 26 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 858 $ Poids 26 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 491 444 $ Poids 25 % |
| 12 | 1004, rue Bessières, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 304 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 760 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.