1297-1304 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
722 900 $
Autre · constr. 1983 · terrain 60 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 643,2 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 551 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804502939090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
65005804502939090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 740 m · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 841 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 577 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 805 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 46 % |
| 4 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 849 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 784 911 $ Poids 43 % |
| 5 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 949 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 38 % |
| 6 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 245 651 $ Poids 30 % |
| 7 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 29 % |
| 8 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 645 931 $ Poids 28 % |
| 9 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 633 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 27 % |
| 11 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 863 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 964-968, Rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (4 448 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 332 000 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.