1305 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804511991960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
65005804511991960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 692 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −4 913 $ | 532 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 627 671 $ Poids 35 % |
| 4 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 525 $ Poids 35 % |
| 5 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 263 $ Poids 33 % |
| 7 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 554 303 $ Poids 32 % |
| 8 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 056 $ Poids 31 % |
| 9 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 580 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 547 666 $ Poids 27 % |
| 11 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 129 $ Poids 27 % |
| 12 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.