1299 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 115,4 m² · constr. 1868 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804521391340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
65005804521391340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 651 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −49 126 $ | 525 045 $ Poids 53 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 609 $ Poids 43 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 813 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 571 $ Poids 34 % |
| 6 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 964 $ Poids 34 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 560 622 $ Poids 33 % |
| 8 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 881 $ Poids 32 % |
| 9 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 606 336 $ Poids 32 % |
| 10 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 444 734 $ Poids 32 % |
| 11 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 353 $ Poids 31 % |
| 12 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 556 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.