1271 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 500 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804540168680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
65005804540168680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 454 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 979 $ Poids 62 % |
| 3 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 696 $ Poids 38 % |
| 4 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 765 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 454 $ Poids 37 % |
| 5 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 762 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 656 845 $ Poids 28 % |
| 7 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 268 $ Poids 28 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 745 339 $ Poids 25 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 703 316 $ Poids 22 % |
| 10 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 286 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 932 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.