1270 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804540250180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005804540250180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 482 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 569 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 682 452 $ Poids 42 % |
| 4 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 604 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +36 493 $ | 700 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 634 872 $ Poids 33 % |
| 7 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 566 $ Poids 33 % |
| 8 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 635 284 $ Poids 29 % |
| 9 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 561 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 566 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 546 748 $ Poids 28 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.