1221-1225 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 400,9 m² · constr. 1912 · terrain 2 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 524 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804550143670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005804550143670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 877 595 $ Poids 16 % |
| 2 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +137 679 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 369 435 $ Poids 8 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 398 953 $ Poids 5 % |
| 4 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +216 447 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 516 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 675 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 500 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 166 100 $ Poids 3 % |
| 7 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +204 062 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 759 063 $ Poids 2 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 041 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +315 375 $ · Ajust. âge −126 150 $ | 1 554 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +214 067 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 316 915 $ Poids 2 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 294 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +202 427 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 353 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.