1205 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 183,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ -18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804560820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005804560820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 199 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 139 $ Poids 46 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 820 835 $ Poids 38 % |
| 5 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 424 $ Poids 38 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 063 $ Poids 33 % |
| 9 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 802 596 $ Poids 32 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 171 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 371 431 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.