5655 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 057 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 16 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 629,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 762 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804563892140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
65005804563892140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 175 m · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 293 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 213 $ | 572 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 212 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 343 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 778 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 691 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 773 642 $ Poids 37 % |
| 7 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 482 953 $ Poids 32 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 455 $ Poids 28 % |
| 12 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 684 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 496 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.