5645 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 2 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 631 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804572598380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
65005804572598380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 206 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 845 $ | 565 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 120 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 61 % |
| 3 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 265 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 767 661 $ Poids 58 % |
| 4 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 773 642 $ Poids 40 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 943 $ Poids 35 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 482 953 $ Poids 33 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 967 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 177 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 496 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.