5635 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ -8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804573780670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005804573780670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 635 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 219 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 554 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 523 $ Poids 33 % |
| 4 | 302, rue Janvier, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 109 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 478 $ Poids 23 % |
| 5 | 1157, rue Brigitte, Laval 2024-06-07 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 604 $ Poids 22 % |
| 7 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 799 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 063 $ Poids 21 % |
| 10 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 154 $ Poids 21 % |
| 11 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 433 $ Poids 20 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 545 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.