5629-5631 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 160,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804573962750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005804573962750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 126 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 300 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 764 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 640 555 $ Poids 40 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 694 959 $ Poids 32 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 732 371 $ Poids 26 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 160 900 $ Poids 26 % |
| 8 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −42 331 $ | 655 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 2512, rue Pilote, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 698 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 280 $ Poids 24 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 858 $ Poids 23 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 866 306 $ Poids 23 % |
| 12 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.