1194 Rue ANITA · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804580919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005804580919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 16 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 638 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 269 $ Poids 31 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 127 $ | 628 739 $ Poids 30 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 515 993 $ Poids 27 % |
| 7 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 1004, rue Bessières, Laval 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 304 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 528 $ Poids 24 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 536 089 $ Poids 24 % |
| 10 | 377, Boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 936 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 561 122 $ Poids 24 % |
| 11 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 641 888 $ Poids 23 % |
| 12 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 619 259 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.