1196-1198 Rue BRIGITTE · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804581276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005804581276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 84 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −4 913 $ | 512 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 209 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 591 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 621 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −49 762 $ | 609 054 $ Poids 26 % |
| 5 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 314 $ Poids 26 % |
| 6 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 529 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 472 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 623 009 $ Poids 22 % |
| 10 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 933 $ Poids 22 % |
| 11 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 551 $ Poids 22 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 499 551 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.