1200 Rue ANITA · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804581931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005804581931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 640 907 $ Poids 33 % |
| 4 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −43 127 $ | 631 486 $ Poids 29 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 518 230 $ Poids 27 % |
| 7 | 1004, rue Bessières, Laval 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 304 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 538 222 $ Poids 24 % |
| 9 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 377, Boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 936 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 563 496 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 157 728 $ (1 584 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 025 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 154 815 $ Poids 23 % |
| 12 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 644 567 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.