1204 Rue ANITA · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804581953530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005804581953530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 659 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 22 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 575 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 594 $ Poids 41 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 259 $ Poids 27 % |
| 5 | 1157, rue Brigitte, Laval 2024-06-07 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 602 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 808 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 570 453 $ Poids 25 % |
| 8 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 881 $ Poids 23 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 416 $ Poids 22 % |
| 11 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 278 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.