5640 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 239,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 509 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804582294670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005804582294670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 732 $ Poids 53 % |
| 2 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 949 $ Poids 50 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 509 998 $ Poids 43 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 996 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 555 $ Poids 42 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 214 250 $ Poids 41 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 561 $ Poids 38 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 069 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 819 $ Poids 35 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −81 860 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 095 407 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.