5630 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804582348970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005804582348970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 74 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 563 $ Poids 52 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 717 461 $ Poids 40 % |
| 3 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −12 095 $ | 645 665 $ Poids 32 % |
| 4 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 232 $ Poids 31 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 683 097 $ Poids 30 % |
| 6 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 615 705 $ Poids 24 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 150 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 654 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 691 939 $ Poids 21 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 359 $ Poids 20 % |
| 11 | 2512, rue Pilote, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 698 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 349 $ Poids 20 % |
| 12 | 1157, rue Brigitte, Laval 2024-06-07 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 635 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.