1179 Rue ANITA · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804590477020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005804590477020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 57 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 70 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 155 $ Poids 46 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 559 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 197 $ Poids 25 % |
| 7 | 1157, rue Brigitte, Laval 2024-06-07 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 592 891 $ Poids 25 % |
| 8 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 801 447 $ Poids 24 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 577 131 $ Poids 24 % |
| 10 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 853 $ Poids 24 % |
| 11 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 222 $ Poids 24 % |
| 12 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.