2855 Rue ETIENNE-LENOIR · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 740 $/m² · 774,6 m² · constr. 2004 · terrain 12 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 827 m²
Frontage
143 m
CUBF
5172
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements de plomberie et de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 676 500 $
Rôle antérieur 2 922 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804606064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
495289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 417 200 $
Valeur bâtiment
1 259 300 $
Rôle antérieur
2 922 800 $
ID provincial
65005804606064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 202 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 202 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 351 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 284 219 $ Poids 31 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 421 381 $ Poids 23 % |
| 7 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 334 235 $ Poids 21 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 883 $ Poids 17 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 7 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 374 874 $ Poids 2 % |
| 12 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 843 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.