2850 Rue ETIENNE-LENOIR · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Autre · 140 $/m² · 4 484,1 m² · constr. 2018 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 484,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
120 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
10 875 600 $
Rôle antérieur 6 633 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804607724210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
505299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 000 $
Valeur bâtiment
7 575 600 $
Rôle antérieur
6 633 100 $
ID provincial
65005804607724210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 256 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 256 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 42 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 374 932 $ Poids 32 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 303 119 $ Poids 30 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 356 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 450 081 $ Poids 22 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 401 333 $ Poids 19 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 12 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 299 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.