2900-2910 Rue ETIENNE-LENOIR · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Autre · 1 272 $/m² · 484,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 733 500 $
Rôle antérieur 4 635 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804608191640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
505273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 300 000 $
Valeur bâtiment
2 433 500 $
Rôle antérieur
4 635 300 $
ID provincial
65005804608191640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 221 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 221 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 368 252 $ Poids 35 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 719 $ Poids 33 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 350 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 881 $ Poids 24 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 394 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 13 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 9 % |
| 11 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +512 369 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 896 020 $ Poids 5 % |
| 12 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +262 875 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 516 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.