2755 Rue ETIENNE-LENOIR · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Autre · 723 $/m² · 844,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
844,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,5 m²
Frontage
85 m
CUBF
5181
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces de machinerie commerciale, industrielle ou agricole (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 520 200 $
Rôle antérieur 2 814 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804614237840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
551005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 117 800 $
Valeur bâtiment
2 402 400 $
Rôle antérieur
2 814 400 $
ID provincial
65005804614237840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 62 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 390 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 26 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 781 $ Poids 19 % |
| 7 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 346 995 $ Poids 16 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 391 283 $ Poids 14 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 5 % |
| 11 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 4 % |
| 12 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.