2790-2800 Rue ETIENNE-LENOIR · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Autre · 133 $/m² · 4 832,5 m² · constr. 2006 · terrain 12 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 832,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 986 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 810 300 $
Rôle antérieur 7 291 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804616484060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
505300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 844 000 $
Valeur bâtiment
7 966 300 $
Rôle antérieur
7 291 600 $
ID provincial
65005804616484060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 340 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 63 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 340 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 354 892 $ Poids 29 % |
| 4 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 286 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 337 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 481 $ Poids 20 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 233 $ Poids 17 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 7 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 377 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.