2670-2700 Rue ETIENNE-LENOIR · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Autre · constr. 2006 · terrain 23 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,8 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
13 630 400 $
Rôle antérieur 8 595 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804634200360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
505302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 875 100 $
Valeur bâtiment
6 755 300 $
Rôle antérieur
8 595 900 $
ID provincial
65005804634200360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 662 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 591 250 $ Poids 57 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 583 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 57 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 674 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −852 $ | 171 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 727 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 854 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 853 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 707 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 613 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 812 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 676 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 302, rue Janvier, Laval 2025-08-01 · 629 m · Vendu 745 000 $ (7 109 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 019 $ Poids 44 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 690 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 726 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.