280 Rue JASMINE · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 76,9 m² · constr. 1983 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804678934440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005804678934440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 82 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 67 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 202 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 595 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 204 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 696 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 488 264 $ Poids 63 % |
| 7 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 392 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +1 404 $ | 144 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 444 $ Poids 50 % |
| 9 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 546 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 823 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 561 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 186, rue Jeannette, Laval 2025-02-10 · 544 m · Vendu 546 900 $ (6 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 281 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 645 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 979 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 529 895 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.